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主题:【远洋四季华庭】惠南小户型楼盘加推在即

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璞中之玉

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发表于2017-02-17 15:56:21 |只看该作者
楼主

盼星星,盼月亮,曾经开盘去化势头较猛的远洋四季华庭终于传来了加推的消息。沉寂了小半年之久,项目此次推出的户型为建面约80-120㎡新品公寓,具体户型信息、价格待定。考虑到惠南生活便捷的属性加上四季华庭前期的价格,不失为刚需族的选择。那么此番再推值不值得追呢?且听小编同你细细分析。

综合评分4.00分/5分

远洋四季华庭位于浦东观海路1588弄,南汇体院馆北侧,属浦东惠南板块。项目由上海远汇置业有限公司开发,物业自持。小区距镇中心有一定距离,周边配套较少,未来多依靠开发商自建。交通上离地铁16号线惠南站较远,但附近有上海绕城高速,对于有车一族而言很是方便。项目前期有建面80-90㎡2-3房加推,单价28000-29000元/㎡;本次加推为建面80-120㎡公寓,具体信息尚未公布。120㎡也给改善族有选择的空间。

优点

1.品牌房企开发,物业自持,加推去化高;
2.附近有复旦大学太平洋金融学院、南汇中学,南汇大学城等,有教育氛围;
3.临近上海绕城高速,驾车方便;
4.位于惠南板块,浦东发展中轴线上;还有东站利好,有潜力

缺点

1.离镇中心远,基础生活设施配套稀缺,倚赖后期完善;
2.步行距地铁16号线惠南站远,周边公交车站少;
3.价格偏贵。

价格4.00分/5分

期待中

虽然在去年9月最后一次加推时,项目给出的报价为28000-29000元/㎡,较前期30000元/㎡有一定回落且低于周边同类产品;但就项目本身的区位因素而言,尤其偏离惠南镇中心,显然是有些贵的。特别是在认房又认贷的情况下,刚需族想要完全消化显然压力不小。因此小编还是默默期待本次开盘能有一个合理的价位。

楼栋户型4.00分/5分

户型方正不浪费

项目一期2017年初已交付,二期在建中。具体户型信息尚未公布。由于看不到样板间,小编只好照着一期大致描述了,一期户型也是建面80-120㎡公寓。从户型图上看,项目80㎡2房户型方正,客厅卧室都享有一定空间,采光充足;90㎡2-3房还增加了衣帽间书房,更具功能性,只是餐桌摆放略显凌乱。96㎡3房3开间朝南,动静分离,下午在书房阅读可以静享时光;卧室还设有衣橱,方便收纳;卫生间干湿分离,保证健康。117㎡3房则增加了主卧卫生间和衣帽间,整体空间因此略显紧凑。不得不说这里小编倒是很喜欢餐客分离设计,终于不愁饭桌放哪儿了。

配套4.50分/5分

生活配套稀缺

远洋四季华庭周边配套较为零落,一条大路通到底,生活设施主要依靠小区自身附带。然而项目周边教育资源还是很亮眼的,如复旦大学太平洋金融学院、南汇大学城等,中学有上海南汇中学等,具体入学要以当地教育部门当年招生计划为准。附近还有南汇体育中心,南汇游泳馆等,可供锻炼身体。

如果开车或走远一点到镇上,配套还是较为丰富的。在惠南,有着浓厚的生活氛围。沿靖海路、政海路、南祝路、人民东路走,各种商铺眼花缭乱;有便利店、家纺店、餐饮店等,种类丰富。而走路到南祝路上,地铁16号线出站对面就是世纪联华美食城,多个广场齐聚在这里,如金梅商业广场、通盛商务广场等。据了解,政府还将在轨交附近在建一座40万方的商业广场,目前正在洽谈中,万达广场或凯德龙之梦将入驻在此。虽然大型商超不多,但基本生活不用愁。

地段交通3.50分/5分

离地铁远,自驾方便

项目周围仅有地铁16号线,距离较远,步行耗费时间。且16号线高峰极为拥堵,出行不易。但项目在上海绕城高速旁,附近又有川南奉公路,自驾倒是很方便。项目共有停车位3034个,地上车位1364个,地下车位1670个。未来项目前还将新增公交站点,为出行提供便利。惠南拥有南汇汽车站,公交线路有惠南2路、龙芦专线、两滨专线等,1111路为环城公交线路,换乘便利。但部分车次等待时间可能比较久。

发展潜力

惠南板块,多重利好

位于大浦东发展中轴线上,又是原南汇对外走廊,惠南板块本就有着良好的地理位置。加上原为南汇政府所在地,自身配套也十分完善。而随着“迪斯尼开园”和“上海东站建设”等利好的不断熏陶,惠南板块在成交上也不断取得好成绩。加之祝桥板块的不断发展和高科技企业的迁入,也为板块发展注入新活力。只是板块附近还有较多工厂,因此在人员流动上还存在一定复杂性。



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末非

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发表于2017-02-17 15:56:56 |只看该作者
沙发
璞中之玉,您好!您所发的帖子“【远洋四季华庭】惠南小户型楼盘加推在即”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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哭泣小栓

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发表于2017-02-20 09:40:29 |只看该作者
板凳

          泰宏建业国际城的领导你们这样肆无忌惮的污蔑业主,捏造事实

       条幅里的河南相关部门是否知道?相关 部门都是河南的那些部门?


         河南建业 泰宏私改合同,捏造事实,恶意污蔑业主!

                    

                                  河南建业集团控股51,泰宏集团控股49


         河南建业泰宏置业有限公司  告  泰宏建业国际城业主及社会公众书 

     

       我公司泰宏建业国际城项目,依据政府相关规定、规范与商品房买卖合同约定,按照合

法程序对外立面材质进行变更,并将变更事项在营销中心进行了公示。在以 华彦博(网名: 

哭泣小栓 )等为首的个别业主的组织煽动误导下,部分不明真相的业主,多次在项目营销中心聚

集,干扰我公司正常的经营与办公秩序,并向二七区、市、省等信访部门聚集上访,在相关部

门协调下,业主代表与我公司达成最终处理意见:

      1、外立面变更不具备合同约定的退房条件,我公司本着对业主负责的态度,同意对在规定

时间内提出退房要求的业主办理退房手续;未在规定时间内提出退房要求的,视其具体情况分

别处理

      2、对不愿意退房的业主,予以减免6个月的物业管理费:

      3、对仍有异议的业主,可通过法律途径解决相关问题,信访部门不再受理。

    在达成以上共识之后,华彦博(网名:哭泣小栓)等为了一己私利,继续通过网络(含论

坛、QQ群等),在罔顾实际协商成果及真实情况的前提下,断章取义、颠倒是非,引到、煽动

不明真相的业主和网友对我公司进行恶意攻击。妄图通过逼迫、辱骂其他业主参与其组织的违

法过激活动,向我公司索取更多不当利益

      在此,我公司郑重声明,将保留追究其法律责任的权利。并告知广大爱护泰宏建业国际城

项目的业主及社会公众,我公司尊重业主提出的合理诉求、意见、建议,我公司将合理合法处

理相关问题,对于妄图通过过激手段触及守法企业正常经营的无理要求,我公司予以坚决抵制。

           

                中国共产党万岁,坚决不向黑心开发商低头!


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