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主题:【楼盘测评】浦东置业优选惠南 品质改善大有所为

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侃房论价

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发表于2017-04-17 09:39:03 |只看该作者
楼主

浦东惠南板块近年来发展迅速,板块内生活氛围趋于成熟。随着轨交16号线的导入,区域交通大有改善,目前区域内商业、教育、医疗资源等配套也是在不断完善成熟,且随着“迪斯尼开园”和“上海东站建设”等利好的不断传来,惠南板块在成交上也不断取得好成绩,远洋万和四季便是其中一代表项目。

综合评分4.00分/5分

远洋万和四季位于浦东观海路1588弄,南汇体院馆北侧,属浦东惠南板块。项目由上海远汇置业有限公司开发,物业自持。目前在售二期住宅房源,89-120㎡2/3房,89㎡和100㎡为精装,均价32000元/㎡,120㎡为毛坯,均价29000元/㎡,具体一房一价。

优点

1、品牌房企开发,物业自持,加推去化高;
2、项目临近上海绕城高速,业主自驾方便;
3、项目户型以小面积刚需产品定位,面积适中,总价低。

缺点

1、项目步行至16号线惠南站较远,需换乘公交或代步车;
2、项目主要依赖惠南镇商圈,总体能级偏中低端。

价格4.00分/5分

远洋万和四季于2017年2月15日加推二期,建面89-120㎡2/3房,其中89㎡和100㎡为精装修,均价32000元/㎡,120平为毛坯,均价29000元/㎡,具体一房一价。

项目周边2km范围内,新房住宅/别墅项目有2个。位于项目西南向1000-1200m,盛世荟庭以建面84-108㎡2-3房为主力户型,预计下半年加推,价格待定;另一项目为东原逸墅,目前清盘在售125平4房联排别墅,均价60000元/㎡,为板块内数量较少的别墅项目,总价相对较低,具有一定的竞争优势。

远洋万和四季目前更有房天下特价房源热销中,户型有(D1户型/C1户型)。优惠差价在10000-33000之间。

D1户型 推荐理由:整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。

C1户型 推荐理由:超低总价

楼栋户型4.00分/5分

项目整体的户型以中小面积刚需产品定位,户型面积从79-120㎡不等,共有5种户型,主力为3房经济适用户型,适合板块内刚需首次置业,同时较大面积的3房也可作为首次改善置业者的选择。

远洋万和四季的户型整体还是不错的,79㎡和89㎡户型相对狭长,各功能间受到面积的限制也略显局促。而100㎡和120㎡户型相较而言,舒适度更高,户型方正而且布局合理,基本上没有硬伤。目前热销的特价房源,也以100㎡和120㎡户型为主。

100㎡3房 C1户型

①户型布局方正,设计合理,动静分区明显,人流动线清晰;

②三开间朝南,且带大面积阳台和飘窗,居住舒适度高;

③厨房U型设计,布局合理,空间宽敞利用率高。

120㎡3房 D1户型

①主卧套房设计

②客厅餐厅一体,南北通透,超大面宽。

③次卫干湿分离设计,提高空间使用率。

配套4.50分/5分

项目主要依赖惠南镇的商圈,惠南镇目前配有港汇国际商业广场,主要的商业中心在惠南镇的地铁站,紧挨着的弘基商业休闲广场则可满足区域内业主的日常生活消费需求,包括生活超市,银行,餐厅,娱乐等等设施,但总体的能级还是偏中低端。

周边的商业中心有:乐购、欧尚、世纪联华、弘基休闲广场。

教育配套:惠南镇教育资源丰富,其中东城幼儿园和上海工商外国语附属小学整体的教学质量还是有保证的,属于区域内重点学校,师资力量雄厚。另外也属于项目的对口学校,离项目最近的中学为南汇中学,教育质量也不差。

医疗配套:项目附近大型的医院如南汇中心医院、光明中医医院,分别为三甲级医院和二甲级医院,完全可以满足业主生活中的就医需求,项目旁边还有红光社区卫生所等小型诊所,也能提供简单的医疗服务,整体来说医疗配套较为完善。

其他:项目附近不远有惠南镇的古钟园和大型野生动物园。

地段交通3.50分/5分

项目在上海绕城高速旁,附近又有川南奉公路,自驾出行相对比较便捷,西临观海路,可连通沪南公路转至外环线,东靠上海绕城高速郊环线,去市区也可沿申嘉湖高速转至外环,整体来说还是非常方便的。

项目共有停车位3034个,地上车位1364个,地下车位1670个。

轨交/公交:周围仅有地铁16号线惠南站,但距离较远,步行不太实际,需换乘公交或代步车,且16号线高峰极为拥堵,出行不易。未来项目前还将新增公交站点,为出行提供便利。惠南拥有南汇汽车站,公交线路有惠南2路、龙芦专线、两滨专线等,1111路为环城公交线路,换乘便利。但部分车次等待时间可能比较久。

发展潜力

远洋万和四季位于浦东惠南板块,该板块近年来发展迅速,板块内生活氛围趋于成熟。虽然惠南镇距离市区非常远,但随着轨交16号线的导入,区域内居民到达市区交通有所改善,对于出入城郊的业主来说也是可行的。区域内目前商业、教育、医疗资源等配套不断完善成熟,已建成的港汇商务国际广场及惠南地铁上盖等商业配套可满足区域内业主的日常生活消费需求,而南汇中心医院、光明中医医院等医疗设施也为区域居民提供了健康保障。

而随着“迪斯尼开园”和“上海东站建设”等利好的不断传来,惠南板块在成交上也不断取得好成绩。加之祝桥板块的不断发展和高科技企业的迁入,也为板块发展注入新活力。



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末非

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发表于2017-04-17 09:42:16 |只看该作者
沙发
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘测评】浦东置业优选惠南 品质改善大有所为”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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leasly908

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发表于2017-04-17 09:55:11 |只看该作者
板凳

这个盘一直卖的很好



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